Decyzja Lokalizacyjna Lotniska CPK z rygorem natychmiastowej wykonalności

Nadanie decyzji lokalizacyjnej rygoru natychmiastowej wykonalności nie oznacza rozpoczęcia wywłaszczeń. Pozyskiwanie przez spółkę nieruchomości w trybie administracyjnym nastąpi dopiero po uzyskaniu ostateczności decyzji lokalizacyjnej.

W najbliższych dniach Mazowiecki Urząd Wojewódzki poinformuje właścicieli nieruchomości o rygorze i zacznie zlecać sporządzanie operatów szacunkowych, czyli wycen nieruchomości sporządzanych przez uprawnionych rzeczoznawców. Pierwsze pisma w tej sprawie mają dotrzeć do mieszkańców jeszcze w grudniu tego roku.

Niezależnie od działań Wojewody, spółka Centralny Port Komunikacyjny zaplanowała szereg dodatkowych działań informacyjnych, wykraczających poza ustawowe obowiązki Inwestora.

Spółka wysyła do mieszkańców dodatkową korespondencję: informator w zakresie przebiegu procesu wywłaszczeniowego oraz o prawach i obowiązkach osób wywłaszczanych. Działalność infolinii Spółki zostaje rozszerzona o pracę dodatkowych pracowników merytorycznych w obszarze odszkodowań i wydań nieruchomości.

Jesteśmy także dostępni dla mieszkańców w terenie – od jutra (10 grudnia) uruchamiamy możliwość spotkania z ekspertami spółki w naszym biurze budowy w Drybusie. Aby umówić się na spotkanie, należy zapisać się na konkretną godzinę za pośrednictwem infolinii CPK (tel. 539 188 404). Wszystkie te działania mają na celu jak najlepsze dotarcie z informacją do właścicieli nieruchomości i zapewnienie im pełnej obsługi w zakresie związanym z rygorem natychmiastowej wykonalności.
 
Sukces Programu Dobrowolnych Nabyć

W ramach zakończonego właśnie pierwszego etapu PDN na Lotnisku CPK — objętego granicami wydanej w styczniu 2025 roku Decyzji Lokalizacyjnej — do programu zgłosili się właściciele działek, stanowiących około 93 procent powierzchni, na których jest realizowany pierwszy etap budowy nowego portu lotniczego.

W sumie do początku grudnia 2025 roku na terenie objętym rozporządzeniem obszarowym nabyto 2424 działek o powierzchni 2445,7 hektara. Tym samym na obszarze objętym decyzją lokalizacyjną dla Lotniska CPK i węzła zachód pozyskano aż 65 proc. terenów, na których realizowana jest inwestycja — jeszcze przed rozpoczęciem wywłaszczeń.

Spośród 310 budynków mieszkalnych znajdujących się na terenie przyszłego lotniska CPK ostatecznie nabyto 235. Oznacza to pozyskanie 76 procent wszystkich budynków z terenu objętego Decyzją Lokalizacyjną.

Nowelizacja ustawy o CPK

Z inicjatywy Pełnomocnika rządu ds. CPK została znowelizowana ustawa o CPK. Właściciele zyskali prawo do odszkodowania przed przejęciem nieruchomości do zasobu Spółki w wysokości 85 proc. wartości nieruchomości oszacowanej przez rzeczoznawcę. Nie utracą jednak możliwości do odwołania się od decyzji ustalającej wysokość odszkodowania, jeżeli nie zgodzą się z przedstawioną wyceną.

Zgodnie z nowelizacją zaliczka będzie wypłacana w ciągu 30 dni od momentu złożenia wniosku.

Nowe przepisy, które weszły w życie 8 listopada 2025 roku, umożliwiają właścicielom nieruchomości przejmowanych pod realizowaną inwestycję możliwość skorzystania z nich przez co najmniej 120 dni od dnia, w którym wojewoda wyda decyzję o wysokości odszkodowania.

Nowelizacja ustawy o CPK zmieniła także zapisy, które wcześniej umożliwiały wypłatę odszkodowania dopiero po przejęciu nieruchomości na rzecz skarbu państwa.

Na mocy nowych przepisów po nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności decyzjom lokalizacyjnym, które usprawniają przygotowania do prac budowlanych, możliwe jest wcześniejsze rozpoczęcie postępowania w sprawie ustalenia wysokości odszkodowania dla właścicieli nieruchomości znajdujących się w granicach objętych decyzjami lokalizacyjnymi. Jego kwota będzie musiała być określona w ciągu 60 dni. Rozpoczęcie ustalania wysokości odszkodowania będzie mogło rozpocząć się jeszcze przed uzyskaniem ostateczności decyzji lokalizacyjnej.

Wojewoda Mazowiecki wydał Decyzję Lokalizacyjną dla Lotniska CPK wraz z układem komunikacyjnym po jego zachodniej stronie w styczniu 2025 roku.
 
Plan budowy lotniska

Wydanie decyzji o rygorze umożliwi spółce wystąpienie z pierwszymi wnioskami o pozwolenie na budowę obiektów lotniska. Pierwsze z nich mają zostać złożone jeszcze w grudniu 2025 roku.

W 2025 CPK ogłosiła postępowanie w trybie dialogu konkurencyjnego na wybór wykonawcy terminala lotniska. Do udziału w nim zgłosiło się pięć konsorcjów, w skład których weszło sumie 16 podmiotów — 14 z nich to firmy polskie. Planowane lub prowadzone są już postępowania na budowę fundamentów głębokich (palowanie), zakup rękawów lotniczych i tzw. urządzeń do transportu bliskiego, czyli wind, schodów ruchomych i chodników ruchomych.

W 2026 roku planowane jest m.in. ogłoszenie postępowania dotyczącego zawarcia umowy ramowej na realizację prac budowlanych budynków Landside oraz podpisanie umowy ramowej na budowę infrastruktury lotniskowej w obszarze Airside i Landside.

Nowy węzeł komunikacyjny powstanie do 2032 roku na terenie województwa mazowieckiego, na obszarze trzech gmin: Baranów, Teresin i Wiskitki. Wydana decyzja lokalizacyjna objęła wszystkie trzy komponenty programu inwestycyjnego CPK, lotniskowy, kolejowy i drogowy w bezpośrednim sąsiedztwie lotniska.